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Simulador de financiamento de imóvel

Simulador de Financiamento

Apartamento para vender em SP e Jacareí

Saiba o valor da parcela mensal para a compra do seu apartamento.

Saber o valor da parcela mensal de compra do apartamento, é uma informação fundamental para quem está procurando comprar o imóvel tão desejado e sonhado.

Para isso, existem algumas opções para te ajudar nesse processo fundamental para a sua escolha e tomada de decisão.

Comprar apartamento é talvez, a decisão mais importante da vida, financeiramente falando. Existem alguns estudos que mostram a importância dessa escolha.

Saber que a decisão será a melhor para a família, que a localização seja a ideal, escolas perto, comércio com muita opção, lazer com escolhas de qualidade, que o transporte seja de fácil acesso, e claro, atualmente a questão da segurança.

Mas tudo está baseado nas condições financeiras. E algumas perguntas surgem automaticamente quando esse assunto surge em nossa cabeça.

Qual o valor do imóvel?
O valor do do apartamento (ou casa) está correto?
Qual o valor de entrada?
Quanto ficará o valor mensal?

Essas perguntas que acabei de citar parecem corretas? É o que você realmente imagina nesse momento de compra?

Então, logo abaixo estou colocando a sua disposição o acesso ao simulador de habitação da Caixa Econômica Federal. Nele, você vai ter uma boa noção (de forma gratuita), quanto será a sua parcela e o valor total para você financiar.

Você vai precisar das seguintes informações:

  • documentos pessoais.
  • documentos do cônjuge (se necessário).
  • valor de entrada.

Simulador Habitacional CAIXA

Faça uma simulação de financiamento e saiba mais detalhes sobre prazos e condições.

Acesse aqui o simulador da Caixa Econômica Federal
Lembre-se! Tenha sempre com você as suas informaçoes pessoais.

Mudança de regras para o distrato de imóveis.

Sobre o distrato de imóveis.

O texto aprovado mantém a previsão de que as construtoras fiquem com até 50% dos valores. Saiba mais!

Com informações do site senado.leg.br

MUDANÇA DE REGRAS PARA O DISTRATO DE IMÓVEIS

Distrato de imóveisO Senado concluiu nesta quarta-feira (21) a votação do projeto que fixa direitos e deveres das partes nos casos de rescisão de contratos de aquisição de imóveis em regime de incorporação imobiliária ou loteamento (PLC 68/2018). O texto aprovado mantém a previsão de que as construtoras fiquem com até 50% dos valores pagos pelo consumidor em caso de desistência da compra. O projeto voltará à Câmara dos Deputados.

O texto-base havia sido aprovado na terça-feira (20) e as emendas foram votadas nesta quarta. As mudanças aprovadas em Plenário foram as mesmas acatadas no relatório do senador Armando Monteiro (PTB-PE) e aprovadas há duas semanas pela Comissão de Assuntos Econômicos (CAE), acrescidas de uma mudança de redação. No Plenário, na votação simbólica, as alterações foram rejeitadas, mas a verificação de quórum pedida pela senadora Simone Tebet (MDB-MS) levou à aprovação das emendas, por 32 votos a 23.

— Eu gostaria de deixar bem claro que eu sou favorável a um projeto que dê segurança jurídica às incorporadoras, às imobiliárias, para que elas possam investir e voltar a gerar emprego. Nós não temos dúvida que o ramo da construção civil é o que mais emprega no Brasil. O problema é que o projeto, da forma como veio da Câmara, é inconstitucional, não garante segurança jurídica —argumentou a senadora, autora de várias emendas.

Para ela, as alterações acatadas por Armando Monteiro representam uma forma de reequilibrar o projeto, evitando cláusulas abusivas que poderiam gerar insegurança ao consumidor e, consequentemente, prejudicar as vendas.

Emendas

Uma das emendas de Simone Tebet aprovadas obriga os contratos a apresentarem um quadro-resumo com as condições das negociações. Esse quadro deve ter informações como preço, taxa de corretagem, forma de pagamento, índice de correção monetária, taxas de juros e as consequências da rescisão do contrato. Com isso, segundo o relator, incorporador e comprador não mais poderão alegar desconhecimento das principais obrigações contratadas.

O relator também acolheu outra sugestão de Tebet para a cobrança da taxa de fruição relativa à ocupação do imóvel. A emenda fixa o índice de 0,5% do valor atualizado do contrato por mês. Atualmente, a Justiça tem reconhecido o direito de retenção do vendedor em 1% do valor do imóvel por mês, mesma percentagem prevista no PLC. A taxa de fruição deve ser paga a uma construtora pelo usufruto de um imóvel que foi ocupado por um comprador inadimplente. No caso do fim do contrato de compra de lotes, a taxa será de 0,75%.

Também foi aprovada uma emenda que limita a dívida total aos valores já pagos pelo consumidor que deu causa à resolução do contrato. A ideia é impedir que o comprador fique com saldo negativo com a incorporadora. Outra emenda aprovada foi uma alteração de redação apresentada durante a votação pelo senador Romero Jucá (MDB-RR) para deixar claro que as multas previstas não se aplicam a financiamentos da Caixa Econômica, como os do programa Minha Casa Minha Vida.

Defesa do consumidor

O projeto, do deputado Celso Russomano (PRB-SP), havia sido rejeitado pela CAE em julho, mas um recurso fez com que voltasse para o Plenário, onde recebeu novas emendas. Com isso, o projeto foi analisado novamente pela comissão, que aprovou o relatório com as mudanças.

Os senadores favoráveis ao texto alegam que o projeto atualiza as regras e dá segurança jurídica às construtoras e aos consumidores na hora da negociação. Por outro lado, vários parlamentares consideram o texto favorável demais às empresas. Um dos pontos mais criticados é a permissão para que as construtoras fiquem com até 50% dos valores pagos pelo consumidor em caso de desistência da compra.

— Muitas construtoras, quando vendem o apartamento na planta e fazem o lançamento, já sabem que o cidadão que começou a pagar, ao chegar o momento de receber e fazer o financiamento na Caixa, não vai ter aprovado o financiamento, porque o cidadão não tem renda para tal. Num mato sem cachorro, o que faz o cidadão? Perde o seu imóvel e ainda é multado em 50%, uma multa absolutamente alta — disse o senador Magno Malta (PR-ES).

A multa de até 50% é prevista no texto quando o empreendimento tiver seu patrimônio separado do da construtora, mecanismo chamado de patrimônio de afetação. O sistema foi criado após a falência da Encol no anos 90. Pois, com o patrimônio afetado, as parcelas pagas pelos compradores não se misturam ao patrimônio da incorporadora ou construtora e não poderão fazer parte da massa falida caso a empresa enfrente dificuldades financeiras. Para os demais casos, ou seja, fora do patrimônio de afetação, a multa prevista para o consumidor é de até 25%.

Senadores como Randolfe Rodrigues (Rede-AP), Lídice da Mata (PSB-BA), José Pimentel (PT-CE), Reguffe (sem partido-DF) e Rose de Freitas (Pode-ES) disseram considerar o projeto prejudicial ao consumidor e declararam voto favorável às emendas como forma de atenuar esses prejuízos.

Empregos

O senador Ricardo Ferraço (PSDB-ES), por sua vez, defendeu o texto e alegou que o projeto inibe uma “deformação” da economia brasileira. Ele lembrou que, em 2016, houve mais contratos de distrato do que contratos de compra e venda de imóveis, o que levou à desorganização de um dos segmentos que mais gera empregos no país.

— É verdade que o senador Armando Monteiro incorporou algumas emendas, mas emendas acessórias, que não alteram o escopo e o objetivo desse projeto. Votar ‘sim’ [às emendas] significa submeter de novo este projeto à Câmara dos Deputados, é perder tempo, é não dialogar com a necessária segurança jurídica para que o empreendedor brasileiro possa continuar empreendendo, continuar prosperando, continuar gerando emprego — disse Ferraço.

Com as mudanças, a matéria volta à análise da Câmara.

O que determina o PLC 68/2018

Em caso de inadimplemento do vendedor

— O atraso de até 180 dias para a entrega do imóvel vendido na planta não gerará ônus para a construtora.

— Se o atraso na entrega das chaves for maior que 180 dias, o comprador poderá desfazer o negócio e terá direito a receber tudo o que pagou de volta, além da multa prevista em contrato, em até 60 dias.

— O comprador pode optar por manter o contrato no caso de atraso, com direito a indenização de 1% do valor já pago.

— É vedada a cumulação de multa moratória com a compensatória em favor do comprador.

— O inadimplente é punido com multa compensatória de 25% do valor pago ou, se houver patrimônio de afetação, com multa de até 50%.

Em caso de inadimplemento do comprador

— O comprador perderá integralmente os valores pagos a título de comissão de corretagem.

— O comprador inadimplente terá de arcar com despesas de fruição do imóvel, se já tiver sido entregue.

— Em caso de arrependimento, o comprador terá prazo de 7 dias a partir da assinatura do contrato.

— A rescisão do contrato permitirá que o comprador tenha de volta o valor pago, decrescido dos encargos decorrentes da inadimplência, após 180 dias do distrato ou, se houver patrimônio de afetação, após 30 dias da obtenção do “habite-se” da construção.

Fonte: agência Senado

Quer descobrir como comprar com desconto? Clique aqui.

Como valorizar um imóvel.

Como valorizar um imóvel.

Apartamento para vender em São Paulo.

Apartamento para vender em São PauloÉ importante destacar que todos querem uma boa valorização do seu imóvel. Seja na hora de revender, ou mesmo alugar.

Pensando nisso, separamos 3 pontos importantes para serem avaliados por você.

Bairro
Verifique como é o transporte da região, se tem metrô ou se existe planejamento para inauguração no bairro. Se for muito afastado do centro, provavelmente a valorização será menor.

Quais são as avenidas importantes que passam próximo? Ou seja, facilita o seu deslocamento para o trabalho, lazer, viagens, etc?

O comércio é movimentado? Verifique a quantidade de farmácia, padaria, mercado, escola e shopping próximo.

Área de lazer
Áreas de lazer com muitas opções tendem a agradar famílias com crianças e casais de idosos. Executivos também podem se interessar, dependendo do bairro.

Segurança
Imóveis localizados em regiões com índice de criminalidade reduzidos são mais valorizados. É importante comparar com bairros vizinhos para fazer uma comparação com boa análise de informações.

Esses são alguns pontos que destacamos, mas sempre converse com seu Consultor Imobiliário para que ele possa te oferecer ainda mais informações.

Se você deseja receber mais informações e dicas de apartamentos com desconto, informe seu melhor email.

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Até a próxima,
Samuel Zaim

Imóvel na planta! Vale a pena investir?

Vantagens de comprar imóvel na planta.

Apartamento para vender em São Paulo

Apartamento para vender em São PauloEm primeiro lugar, comprar um imóvel é uma realização pessoal e familiar. Um dos momentos mais emocionantes da vida de uma pessoa, trazendo equilíbrio e segurança.

Comprar na planta pode ser um bom negócio, ainda mais para quem vai comprar o seu primeiro imóvel.

Para isso, selecionamos 5 dicas importantes para você avaliar.

 

Vantagens:

1) Valorização do imóvel: analise o bairro, crescimento da região e quantidade de lançamentos no bairro.

2) Instalações modernas: como tudo está sendo construído do zero, você não precisará se preocupar com manutenção por um bom tempo. A parte elétrica, hidráulica, estrutura e o acabamento são bem recentes.

3) Possibilidade de personalização: Na maiorida das construções, é possível adaptar a unidade aos seus gostos e necessidades, dentro das opções da construtora.

4) Boas condições de pagamento: Você pode negociar diretamente com a construtora, e também dá mais poder para conseguir desconto.

5) Segurança com a documentação: como você será o primeiro morador, a documentação chega “zerada”, sem histórico e com chances mínimas de erros terem acontecido. Além de ter o suporte direto de quem está construindo.

E lembre-se, a análise faz toda a diferença.

Quer aproveitar oportunidades de comprar com desconto?

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Apartamento novo ou usado, qual é melhor opção?

Apartamento para vender

Escolha entre apartamento novo ou usado.

É necessário definir quais as vantagens e desvantagens que um tem em relação ao outro.

Para começar, vamos falar rapidamente sobre as vantagens e depois sobre as desvantagens.

Vantagens do apartamento usado

1) Normalmente possuem o tamanho maior, principalmente os quartos, salas e banheiros.

2) Quase sempre estão em localização tradicional e até mesmo privilegiada.

3) Atualmente a maioria tem o valor reduzido em relação ao apartamento novo.

4) Possuem boa margem de negociação de preços (ver dica #1 – clique).

5) Vizinhança já estabelecida. É possível já saber um pouco da cultura do condomínio mesmo antes de se mudar.

Vantagens do apartamento novo

1) Condomínios com projetos pensados e ter muitos itens de lazer, como piscina, espaço para crianças, academia, espaço pet, playground, salão de festas, entre outros.

2) De uma forma geral, garagem com mais de 1 vaga.

3) Parte elétrica e hidráulica já feitas com padrões atuais. Evitando custos de reformas.

4) Acesso e estrutura para ar condicionado já feitos e entregues.

5) Pensado para ter maior segurança e de acordo com as necessidades atuais.

Agora vamos falar das desvantagens?

Desvantagens de apartamento usado

1) Maior chance de problemas e custos com na manutenção do imóvel.

2) É possível que o condomínio seja mais caro. Poucos moradores e despesas com manutenção podem favorecer o valor mais alto.

3) Áreas de lazer reduzidas, ou em alguns casos, pode não existir.

4) Atenção com a documentação do imóvel. Casos de problemas em inventários ou registros acontecem com frequência (compre sempre com auxílio do Corretor).

Desvantagens de apartamento novo.

1) O preço do imóvel novo chega a ser 30% mais caro que o usado no mesmo padrão (localização e tamanho). Acesse nosso guia de orientação para desconto (clique aqui).

2) O tamanho costuma ser menor do que o usado.

3) Nem sempre possui a melhor localização do bairro.

4) É preciso conhecer bem a construtora para saber se a qualidade do imóvel está de acordo com expectativa do comprador.

5) Ainda não é possível conhecer a vizinhança.

Essas são algumas observações que fiz analisando o Mercado Imobiliário e comparando apartamento novo em relação ao usado.

Existem outras possibilidades que poderíamos incluir, porém, abordaremos algumas outras em artigos futuros.

Siga nossa página ou envie mensagem para estar por dentro de novas notícias ou de oportunidades de comprar apartamentos com desconto.

Como faço para comprar apartamento com desconto?

Meu nome é Samuel Zaim. Criador do site Conect Invista. Sou Consultor Imobiliário e tenho ajudado muitas pessoas a comprar casas e apartamentos com descontos.

Clique aqui e acesse outros dicas exclusivas para comprar apartamento com desconto.

Até a próxima,

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É uma boa hora para comprar imóvel?

É uma boa hora para comprar imóvel!

Apartamento para vender em São Paulo

Apartamento para vender em São PauloPara quem mora em São Paulo, em especial, essa é uma pergunta constante e sempre trabalhosa de ser respondida para a maioria da pessoas. É certo que a necessidade de proporcionar um ambiente cada vez melhor para a família, ou mesmo estar mais próximo do trabalho, são questões que contam sempre a favor na hora da tomada de decisão para uma compra.

Mas como podemos saber se este é um bom momento?

É preciso avaliar alguns aspectos econômicos e de oportunidades.

Vamos citar 3!

1) Redução da taxa de juros: neste ano de 2018, os bancos tem divulgado a redução da taxa de juros imobiliários, e também, a ampliação da oferta de crédito.

Mas em que isso beneficia a você?

Valor final do imóvel mais barato, redução de exigência para a aprovação do seu crédito, aumento no teto do valor de imóvel, entre outros…

2) Imóveis novos e prontos: Esse ano de 2018 é marcado pela conclusão de muitas obras. São diversos imóveis entreguer, prontos e esperando o morador. Muita qualidade nos materiais de obra e acabamento, áreas de lazer cada vez com mais itens (piscina, fitness, spa, espaço pet). Muitas oportunidades!

3) Valor de venda negociável: é possível comprar com descontos incríveis, basta saber quais imóveis e construtoras estão aceitando ofertas. Algumas aceitam um percetual maior outras menos. É precisa saber também, que em alguns casos, as construtoras precisam se capitalizar ainda mais para novas obras. O que facilita para você na hora da compra.

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Meu nome é Samuel Zaim, sou Consultor Imobiliário e desenvolvo estratégias para que você possa comprar apartamento com desconto.

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Apartamento para vender no Jardim das Colinas – São José dos Campos

Jardim das Colinas – São José dos Campos

Guia de preço para apartamento no Jardim das Colinas – São José dos Campos

Apartamento para vender no Jardim das ColinasSobre o Bairro:
O Jardim das Colinas é um dos principais bairros da cidade de São José dos Campos, habitação é de médio alto a alto padrão, acesso ao que a Cidade possui de melhor.

Acesso fácil para Cidades vizinhas como Jacareí e Taubaté. Além de São Paulo.

Principais Avenidas:
Avenida Professor Alfredo Fernandes, Avenida Major Miguel Naked, Avenida Saúl Vieira, Avenida Doutor Eduardo Cury, entre outras. Acesse (https://goo.gl/maps/kBkMJxary2C2)

Qual o valor certo para comprar apartamento no Jardim das Colinas em São José dos Campos?

A revista Exame realizou a mais ampla pesquisa em território nacional. Foram analisadas 259 cidades. Entre elas, a Cidade de São José dos Campos.

Na pesquisa, diversos bairros foram citados. Entre eles o Jardim das Colinas.

Segundo a revista, em sua edição mais recente (nº 1.161), publicada em 16 de maio de 2018, o valor de venda de apartamentos (m²) para o Bairro do Jardim das Colinas é:

Apartamento novo (Jardim das Colinas)
De R$ 7.500,00 a R$ 7.600,00 (m²)

Apartamento usado (Jardim das Colinas)
De R$ 5.001,00 a R$ 5.900,00 (m²)

Apartamento para vender no Jardim das Colinas

Quer comprar o apartamentos dos seus sonhos com desconto no Jardim das Colinas?

Imagine um apartamento de 3 quartos, com vaga de garagem, sendo anunciado por R$ 750.000,00. E agora imagine você comprando por R$ 600.000,00!? Quer receber informações exclusivas?

Envie sua mensagem se você deseja aproveitar oportunidades agora mesmo!

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Comprar apartamento depois da Copa?

Mercado Imobiliário após a Copa do Mundo

Será que é possível comprar apartamento com desconto?

Todos que buscam comprar apartamento, estão em um momento importante e decisivo da vida. Mas será que esse é o momento ideal para comprar?

Meu nome é Samuel Zaim. E vou te ajudar durante esse post a entender melhor o cenário no Mercado Imobiliário!

Embora o Brasil ainda não tenha saído da crise, e as notícias sobre corrupção e desvios de dinheiro se espalhem constantemente, vemos um cenário excelente para quem quer comprar apartamento.

Para melhor te mostrar isso, vou colocar 3 informações que você irá gostar:

1) O valor de venda se estabilizou e na maioria dos casos reduziu.

2) Os bancos reduziram a taxa de juros consideravelmente, basta ver as propagandas dos bancos Santander e Caixa Econômica Federal, por exemplo.

3) Praticamente todos os apartamentos novos e entregues recentemente são vendidos com descontos consideráveis (ver post sobre desconto).

E ainda existem muitos outros fatores que você pode perceber a sua volta. Retomada das construções residenciais, o aumento de propaganda para lançamentos, entre outros.

Mas de uma forma geral, o ano de 2018 é excelente para quem quer comprar apartamento com desconto, aproveitar a oportunidade, sair na frente e também, conseguir escolher os melhores imóveis.

Em breve, estarei divulgando novas informações.

Mas se você desejar comprar com desconto, preencha o formulário abaixo.

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Abraços,

Dificuldade para comprar apartamento?

Esse é o momento certo para comprar?

Apartamento com desconto.

Você já pensou que estava comprando o apartamento dos seus sonhos, e na hora “H” tudo deu errado?

Alguns motivos são os mais comuns:

– O vendedor desistiu de vender.

– A documentação estava toda errada.

– O vendedor disse que o valor não agradava mais.

– O apartamento foi vendido na mesma semana para outra pessoa.

Pois é, essas situação acontece bem mais do que você imagina!

Apartamento com desconto

Meu nome é Samuel Zaim, Consultor Imobiliário e criador do site Conect Invista. Vou te ajudar a comprar apartamento com mais tranquilidade e eficiência.

Algumas situações complicadas podem ser evitadas antes mesmo de você achar o apartamento ideal para comprar. Para isso, tenha certeza de ter avaliado as seguintes situações:

1) Pergunte com firmeza ao intermediador (Corretor, Consultor ou Construtora) a real situação da documentação. Se possível, olhar antes.

2) Sobre o valor de venda, você deve perguntar há quanto tempo o apartamento está sendo vendido. E também, se o valor mudou nesse período.

3) Saiba sua real capacidade de compra. É muito importante você ir ao banco (caso for financiar) e já ter toda a situação definida.

É muito importante também, você ter definido um prazo limite ideal para esse processo todo. Isso fará com quem sua energia e foco fiquem voltados as melhores oportunidades que possam surgir.

Toda a semana eu divulgo aqui no site dicas para comprar apartamento. E na maioria dos casos, comprar apartamento com desconto.

Se você deseja aproveitar essas dicas, envie uma mensagem.

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Abraço,

Técnica – comprar apartamento com desconto #2

Como comprar apartamento com desconto?

Apartamento com desconto em São Paulo e Rio de Janeiro atualmente tem destaque.

Apartamento com desconto em São Paulo

Principalmente os bairros de Moema, Jardim América, Jardim Paulista, Higienópolis, Campo Belo, Itaim Bibi, Brooklin Novo, Vila Clementinho, Vila Mariana, entre outros.

Meu nome é Samuel Zaim. Criador do site Conect Invista. Sou Consultor Imobiliário e tenho ajudado muitas pessoas a comprar casas e apartamentos com descontos.

O momento é ideal para comprar apartamento com desconto em São Paulo, São José dos Campos e no Rio de Janeiro.

 

Acesse agora a Dica #2

Escolha entre apartamento novo ou usado.

Para isso, é necessário definir quais as vantagens e desvantagens que um tem em relação ao outro.

Para começar, vamos falar rapidamente sobre as vantagens e depois sobre as desvantagens.

 

Vantagens do apartamento usado:

1) Normalmente possuem o tamanho maior, principalmente os quartos, salas e banheiros.

2) Quase sempre estão em localização tradicional e até mesmo privilegiada.

3) Atualmente a maioria tem o valor reduzido em relação ao apartamento novo.

4) Possuem boa margem de negociação de preços (ver dica #1 – clique).

5) Vizinhança já estabelecida. É possível já saber um pouco da cultura do condomínio mesmo antes de se mudar.

 

Vantagens do apartamento novo:

1) Condomínios com projetos pensados e ter muitos itens de lazer, como piscina, espaço para crianças, academia, espaço pet, playground, salão de festas, entre outros.

2) De uma forma geral, garagem com mais de 1 vaga.

3) Parte elétrica e hidráulica já feitas com padrões atuais. Evitando custos de reformas.

4) Acesso e estrutura para ar condicionado já feitos e entregues.

5) Pensado para ter maior segurança e de acordo com as necessidades atuais.

Agora vamos falar das desvantagens?

Desvantagens de apartamento usado:

1) Maior chance de problemas e custos com na manutenção do imóvel.

2) É possível que o condomínio seja mais caro. Poucos moradores e despesas com manutenção podem favorecer o valor mais alto.

3) Áreas de lazer reduzidas, ou em alguns casos, pode não existir.

4) Atenção com a documentação do imóvel. Casos de problemas em inventários ou registros acontecem com frequência (compre sempre com auxílio do Corretor).

Desvantagens de apartamento novo:

1) O preço do imóvel novo chega a ser 30% mais caro que o usado no mesmo padrão (localização e tamanho). Acesse nosso guia de orientação para desconto (clique aqui e acesse agora).

2) O tamanho costuma ser menor do que o usado.

3) Nem sempre possui a melhor localização do bairro.

4) É preciso conhecer bem a construtora para saber se a qualidade do imóvel está de acordo com expectativa do comprador.

5) Ainda não é possível conhecer a vizinhança.

Finalizando…

Essas são algumas observações que fiz analisando o Mercado Imobiliário e comparando apartamento novo em relação ao usado.

Existem outras possibilidades que poderíamos incluir, porém, abordaremos algumas outras em artigos futuros.

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Quer comprar apartamento com desconto? Preencha!

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Até a próxima,